El alquiler de un re'gimen de tiempo compartido

Aunque no es la mejor de las ideas de alquiler de tiempo compartido, pero en algunos casos, resulta ser màs económico que otras opciones. Alquiler de tiempo compartido no eran tan fàciles de encontrar antes que los propietarios de tiempo compartido No realizaremos ningùn beneficio cuando alquilan sus unidades de tiempo compartido y también gente muy menor, tuvieron como multipropiedad. En los ùltimos años la popularidad de tiempo compartido ha crecido enormemente y hay muchos grandes nombres de entrar en el negocio ahora. Hay màs de dos millones de americanos que tienen de tiempo compartido. Los alquileres de tiempo compartido estàn disponibles debido a que algunos propietarios no tienen otra opción que alquilar sus unidades, ya que couldnt utilizarlo debido a su agitado horario. Los tiempos compartidos se pueden alquilar a través de complejos de tiempo compartido que alquilan las unidades en nombre de sus propietarios. unidades de tiempo compartido también se pueden alquilar a través de corredores que en el alquiler de tiempo compartido y las ventas. Pero siempre tener cuidado al acercarse a los corredores ya que la industria de tiempo compartido ha sido testigo de muchos fraudes y estafas, debido a algunos corredores sin escrùpulos. Asegùrese de que el corredor es un agente con licencia y también de buena reputación. También se puede alquilar tiempo compartido en sitios de subastas como eBay en la sección de viajes y bidshares también. com, que es el sitio exclusivo de tiempo compartido. Pero, ¿cómo los alquileres de tiempo compartido funciona. Vamos a hacer algunos càlculos. Si usted alquila un hotel o una habitación en un hotel el alquiler por noche, normalmente cuesta alrededor de $ 200 por noche. Lo que significa que es de alrededor de $ 1.400 para unas vacaciones de semana y si tiene màs gente y si necesita otra habitación que va a terminar un total de $ 2.800. Compare esto con un alquiler de tiempo compartido que puede costar 150 dólares por noche. El total serà­a de 1.050 dólares sólo por 2-3 dormitorios. Los beneficios que usted recibe son inmensas. Una unidad de tiempo compartido le da màs espacio en comparación con una suite de hotel y està amueblado mejor. Tà­pica unidades de tiempo compartido tienen dos o tres dormitorios, uno o dos baños, una cocina, un comedor, una sala de lavanderà­a y de interior o en la piscina al aire libre. La mayorà­a de los tiempos compartidos son estratégicamente situado a las atracciones. Y ellos se encuentran en algunos de los mejores complejos de vacaciones del mundo. Complejos de multipropiedad proporcionar màs servicios y comodidades en comparación a los hoteles. El resort también ofrece descuentos en viajes aéreos, alquiler de coches y entradas a lugares de interés. El Orts res ofrecen muchas comodidades, como el club de golf, pistas de tenis, atletismo, puertos deportivos y muchas otras actividades recreativas. Puedes invitar a todos tus amigos y familiares a la unidad y tener una reunión asà­, en la comodidad de una unidad de lujo. Pero pocas cosas hay que considerar antes de optar por el alquiler de una unidad. Trate de seleccionar la mejor ubicación, si es posible, como cerca de la piscina u otras instalaciones de resort. Usted no quiere quedarse al margen cuando los demàs estàn haciendo un uso completo de estos servicios, el punto està en la temporada alta de las piscinas y otras instalaciones son demasiado lleno de gente, asà­ que màs cerca de usted a estas instalaciones son las mejores posibilidades que tiene. Y no te apresures en decidir una unidad de tiempo compartido; unidades hoy en dà­a màs y màs se estàn disponible como muchas grandes resorts se han aventurado en este negocio. Por lo tanto, darse una vuelta e ir con el mejor precio. Algunas unidades de tiempo compartido puede ser sin cocinas, asegùrese de alquilar el uno con cocina, ya que le puede ahorrar unos cuantos dólares extra por ahorràndole de comer fuera. También hace su trabajo a domicilio por la investigación sobre la localidad desde donde se està alquilando la unidad. En esta era de Internet, los recursos estàn fàcilmente disponibles que le proporciona a las revisiones de la localidad y màs información para que usted bien informado. También es una buena idea para s t la unidad de tiempo compartido cerca de las atracciones que se ahorrarà el costo de alquilar un coche. Idea lugar serà­a una que es de fàcil acceso al transporte pùblico. También se pueden compartir las unidades de alquiler con otras partes interesadas al dividir la unidad en dos. El alquiler de un tiempo compartido sin duda tiene un sentido financiero fuerte en comparación a los hoteles y moteles.

Una gua'�a a sus derechos de multipropiedad

Una de las mayores razones por las que muchas personas caen en la trampa de los estafadores y los fraudes es que desconocen sus derechos legales al comprar un tiempo compartido. Siempre es una buena pràctica para conocer tus derechos cuando usted va a firmar cualquier contrato o acuerdo. Al igual que con cualquier otro sector de la industria de tiempo compartido es también propensa a las tàcticas sin escrùpulos por algunas personas. Todos los dà­as se oye un cuento de alguien siendo engañados en la compra de un tiempo compartido y la propiedad doesnt siquiera existe o, en algunos casos, no està a la altura y lo que se les prometió. Estamos aquà­, estas tiendas horror y debemos aprender de estos. Aquà­ estàn algunas cosas que usted debe recordar mientras que comprar un tiempo compartido. Para entender nuestros derechos nos permiten entender los diferentes tipos de planes de tiempo compartido en primer lugar. Ellos son bàsicamente de dos tipos. Un escriturada y de tiempo compartido tà­tulo y el segundo una razón para utilizar también como una licencia llamados a utilizar la multipropiedad. Un medio y traspasó la titularidad y propiedad el comprador es dueño del tiempo compartido y adquiere una instalación especà­fica durante un perà­odo determinado de tiempo cada año, para un nùmero determinado de años (generalmente 40 años) y un acta notarial. El derecho de uso de tiempo compartido significa que el comprador tiene derecho a adquirir todas las cosas de arriba mencionados, excepto el hecho i. e. tà­tulo. Un tiempo compartido es heredable mientras que traspasó un derecho de uso de tiempo compartido es como un contrato que expira al cabo de cierto nùmero de años. la industria de tiempo compartido también ha adquirido la reputación de la industria de automóviles usados en términos de venta de las tàcticas que utilizan. Comienza con una invitación a una presentación que le ofrece un regalo caro. El momento para ir allà­ resulta ser una sesión de la venta forzada de un concesionario de automóviles usados que no quiere que salgas a menos que firme un papel. Y el regalo caro también resulta ser un mero artilugio. Y la gente tiene que pasar por el trauma de la sesión a través de la presentación que se prolonga durante dos horas a veces, lleno de presión de venta tàcticas. Pero segùn la ley las personas que se supone que se le informe acerca de la duración del tiempo que tiene que sentarse antes de recibir un regalo. También deben ser informados acerca de la condición fà­sica de la instalación. Las empresas de tiempo compartido estàn legalmente no està permitido para tergiversar el valor de mercado de la propiedad de tiempo compartido. También se supone que no se desinformar acerca de la reventa o el intercambio potencial de la propiedad de tiempo compartido. La ley también prohà­be a las empresas de aprovechamiento por turno de no incluir las promesas orales que se hicieron antes de la compra de la propiedad en el contrato por escrito, asà­ como toda clase de cargos que nunca fueron mencionados nunca por và­a oral. Las reglas pueden variar de estado a estado. Algunos estados también tienen un perà­odo de reflexión general, de dos semanas que le permite cancelar su contrato en caso de que cambie de opinión. Aparte de estos derechos también hay que considerar las cosas como lo que realmente quieres comprar el aprovechamiento por turno? Sabias echa un vistazo a las instalaciones? ¿Se comunicó con la oficina de un negocio mejor? ¿Hablaste con los propietarios existentes en la propiedad de tiempo compartido? ¿Tiene planes de alquilarlo? ¿Usted planea en reventa? ¿Piensa en los sitios de intercambio de vacaciones con frecuencia? Las respuestas de todas estas cuestiones se encuentra antes de tomar una decisión final sobre la compra de un tiempo compartido.

Pros y contras de tiempo compartido

Todo en la vida tiene sus pros y sus contras. Mientras que los profesionales pueden ser importantes para algunos y algunas desventajas. Depende de cómo usted evalùa los beneficios de comprar un tiempo compartido con su estilo de vida y condición financiera. Para algunos puede ser una minùscula porción de su riqueza, pero para algunos puede ser difà­cil ganar los ahorros de su vida. En cualquier caso, una persona inteligente siempre se verà en los pros y los contras antes de invertir su dinero. Vamos a discutir los pros primero. Para empezar, las propiedades de tiempo compartido son màs económicos en comparación a la compra de una propiedad de bienes raà­ces por la vida y sólo lo utiliza una vez al año. Compare esto està comprando una propiedad de por vida por $ 200,000 con régimen de tiempo compartido, que puede ser sólo 10.000 dólares màs el costo de mantenimiento anual de $ 500 por la vida. Si suponemos que el perà­odo de vida ùtil de 30 años, el càlculo serà de la siguiente manera: $ 10.000 30 años x 500 \u003d $ 25,000 para el curso de la vida Compàrelo con la compra de un inmueble de por vida se ahorrarà $ 175.000. ¿No es mucho dinero? ¿Es inteligente invertir ese dinero extra que por una vez un año de uso? Comparemos esto con el coste para el hotel. Supongamos que si vas a gastar 1.200 dólares cada año en un hotel, vamos a considerar el costo por 30 años: $ 1.200 x 30 años \u003d $ 36.000 que sigue siendo màs de 25.000 dólares que paga para el tiempo compartido durante toda la vida. Ademàs de ahorrar dinero que recibe la comodidad de su hogar. En un hotel puede obtener sólo una suite. Sin embargo, un condominio de tiempo compartido tà­pico tiene dos o tres dormitorios, uno o dos baños, una cocina, un comedor y una sala de lavanderà­a. También suelen ser unidades de tiempo compartido totalmente amueblado. La mayorà­a de las propiedades de tiempo compartido tiene una piscina cubierta o al aire libre también en estos dà­as. Ademàs de que también recibe las facilidades del resort. ¿Qué màs podrà­a querer a alguien cuando estàn todas estas instalaciones y la comodidad de su casa? Si usted tiene un tiempo compartido usted no tiene que preocuparse por la conservación y mantenimiento del condominio. Es atendido por el promotor. Ahora compare esto con la compra de un inmueble para la vida, usted tiene que hacer todo el mantenimiento. No hay que olvidar, si usted o su cónyuge es una persona que toma las vacaciones a la ligera, esto es para ti. Si usted tiene un tiempo compartido, que sin duda lo convierten en un punto para ir de vacaciones al menos una vez al año. También se le salvó de las molestias de la planificación de unas vacaciones cada año. La mayorà­a de las empresas de tiempo compartido se asocian con otras empresas de tiempo compartido. Esto permite el intercambio de tiempo compartido. Esta es una de las muchas razones por qué la gente prefiere de tiempo compartido. Ahora hablando de las desventajas de tiempo compartido, tiempo compartido se ha convertido en una và­a para que muchos estafadores y fraudes. El sector del tiempo compartido se ha visto afectada con la variedad de estafa y fraude problemas relacionados. La gente està invitada a asistir a una presentación totalmente gratuita noventa minutos y luego son sometidos a las técnicas de la compra de presión que no es ético en ningùn sentido. No caiga presa de estos trucos. Siempre lea cuidadosamente los documentos especialmente imprime la multa antes de firmar cualquier acuerdo. La investigación de la empresa de tiempo compartido y saber asà­ su reputación. Mediante el pago de una cantidad por adelantado enormes se ata su dinero por un tiempo largo que significa que està perdiendo el valor de los dineros, ademàs de pagar intereses si usted ha tomado un préstamo para el resto del importe. También usted tiene que pagar el coste de mantenimiento regular. Uno de los principales inconvenientes es la apreciación. El tiempo compartido No apreciamos mucho. Pueden estar estancado o incluso se deprecian con el tiempo. Ellos también son difà­ciles para su posterior reventa en comparación con un bien inmueble. Y por ùltimo pero no menos importante, tiempo compartido puede no ser lo suficientemente flexible como para que usted pueda utilizarlo todos los años en un momento determinado. Aunque algunas compañà­as ofrecen tiempos compartidos flexibles, pero es sólo el primero llegado, primero servir base propietarios de tiempo compartido muchas otras también podrà­an estar planeando hacerlo.

Adquisici�n de reventa de tiempo compartido Vs La compra de tiempo compartido Resort

Puede ser confuso para un arranque de decidir donde comprar su tiempo compartido primer mercado de reventa o directamente de la estación de aprovechamiento por turno o promotor. Puede ser una decisión difà­cil de tomar ambas con sus propias ventajas y desventajas. Compra de tiempo compartido en el mercado de reventa, como sitios web de subastas o publicidad a través de los anuncios es un concepto reciente en comparación con la compra de los desarrolladores que ha estado allà­ desde su creación. Internet ha traà­do todo a las puertas de la gente y también para el mercado de tiempo compartido también. Pàginas web como eBay. com, bidshare. com y redweek. com proporcionar a los posibles compradores con màs información sobre la propiedad y de gran variedad también de opciones de compra. El escenario era totalmente distinto hace una década, cuando los compradores en la compra de tiempo compartido a través de presentaciones de tiempo compartido organizado por los desarrolladores de tiempo compartido. Las decisiones adoptadas para comprar tiempo compartido se basaron sobre todo en los impulsos en lugar de investigación y anàlisis. Pero con el advenimiento de sitios de subastas en Internet de un usuario dispone de herramientas màs potentes para la investigación de los precios de antemano, incluso si él va a una presentación. El comprador puede elegir con mayor conocimiento de la actualidad que antes. Los compradores también pueden evitar el trauma de la sesión a través de una presentación de tiempo compartido mediante la compra a través del mercado de reventa. Las presentaciones a veces toma noventa minutos y puede ir incluso màs tiempo. Al final de la presentación de los compradores que fueron traà­dos en el pretexto de un regalo se someten a técnicas de venta de alta presión, y este rendimiento a firmar un papel y comprar un tiempo compartido. Ahora hablando de la comparación de precios, un régimen de tiempo compartido ofrecen a los desarrolladores incluye el costo de la publicidad, la presentación, regalos, etc que es enorme 40% del coste del tiempo compartido y, a veces esto suponga superar el coste de la reventa de tiempo compartido. Por otro lado, si uno compra un tiempo compartido a través de un un mercado de reventa de tiempo compartido puede comprar el 30% a 50% màs barato. También compra a través de un mercado de reventa le ofrece màs posibilidades de elección y la libertad para seleccionar la unidad deseada. Ya sabes que vas a encontrar el mejor precio. Es definitivamente vale la pena salvar miles de dólares por la compra de una reventa. Pero hay buenas razones para comprar a un promotor. Hay muchas empresas de renombre que se han aventurado en el negocio de tiempo compartido como Marriot, Disney y Hilton etc Cuando usted compra a través de un mercado de reventa existe un margen de duda acerca de que su inversión està asegurada o no, y el factor confianza es baja. Cuando, a los desarrolladores de tiempo compartido gastar fortunas en el desarrollo de tiempo compartido y han gran reputación y por lo tanto puede ser fàcilmente de confianza. Te dan lo mejor y lo ùltimo en servicios que nunca se puede obtener de una unidad de reventa ITSA menos relativamente nuevo. Otro punto alto de la compra a través de un desarrollador es que ofrecen muchos incentivos y beneficios a sus clientes en forma de bono de semana, descuentos en boletos de las atracciones, alquiler de coches y mucho màs. Por otra parte, estos beneficios pueden no estar disponibles para usted si usted compró su tiempo compartido a través del mercado de reventa como muchos desarrolladores no permiten a las unidades de tiempo compartido de reventa con las mismas comodidades en comparación con aquellos que han comprado directamente de ellos. También el desa Lopers suelen ofrecer muchas opciones de financiamiento que usted no puede conseguir si usted compra a un mercado de reventa.

Picking The Right Timeshare Broker

Finding a real estate broker is easy. They are there at every nuke and corner, online, offline and everywhere. Same is not the case with timeshare brokers. Not all real estate brokers deal with timeshare resale. They may be little more prominent in coastal states like Florida, North and South Carolina but not everywhere else. As many of us know or at least the people who tried selling their timeshare. It is not easiest of the tasks. In fact I would say it is one of the most challenging tasks. Timeshare should never be bought as an investment. It should be for your individual use and for spending the most beautiful moments of your life. But many circumstances can force timeshare owners to sell their timeshare. Timeshares doesn’t even sell at their original price. They usually sell 30-50% below their original price. And leave the price alone, even selling is also difficult, it takes a lot of time to close a timeshare sale. Having learnt the above facts it is almost imperative to conclude that selecting a right broker is critical to the sale of your timeshare property.

Do your homework by researching about some good brokers near your timeshare property. Searching for timeshare brokers in the state where you live doesn’t make sense because most of the brokers who deal in timeshares could found only around high vacationing places like Florida. Look for those brokers who have a good track record in handling timeshare resale. It is advised to go with big and reputable brokers as they are more likely to handle your resale professionally and responsibly. They are also less likely to play games or cheat you because of their name. Do not hesitate to ask questions related to their success in selling timeshares, their experience in selling timeshares of the timeshare resort you hold timeshares with. Also find out the average time that a timeshare property sits in the market before being sold and last but not the least the average selling price of the properties they sold. Now compare these aspects of some brokers and go with the best one.

It is not a bad idea to find out people in your development who have recently sold their timeshare units and ask them which broker they hired to resale their units. Also take inputs on broker’s performance in handling the resale of your timeshare unit and did they get the best possible return on their sale.

Cost is also a factor while selecting a timeshare broker. Beware of the brokers who charge upfront fee and excessive commission. Some brokers charge as high as $500 upfront fee. While it may be a norm but you should still ask in writing to list all the services they are providing for that fee. It is generally recommended to go with the broker who doesn’t charge an upfront fee. One of the reasons why brokers charge an upfront fee is many owners price their units ridiculously high and they end up sitting for a long time and eventually they never get sold. So, be careful while pricing your timeshare unit. But the brokers also can advise the owners that the unit may not sell at such an exorbitant price. Try to find about the background of the broker through better business bureau. Also ask the broker some important questions like what strategy they will be employing to sell their unit, estimated time it will take to sell the unit. The broker should be able to answer all your questions. If the broker is unwilling or unable to answer your questions they you may better look out for some other broker. Thus, a good broker who charges reasonable commission is critical for the resale of your timeshare because it is in the hands of the broker to make or break a deal and fetch a good value to your timeshare unit.

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A Checklist When Buying A Timeshare

Many prospective buyers are stuck when it comes to deciding what important factors that one should consider when buying a timeshare. The buyers today are much more informed than the buyers of few years back. They are more knowledgeable about what they are buying and have done their homework before taking a major step. But still many buyers get confused when asked if they have a checklist of things to consider before buying a timeshare. The following paragraphs provide you with a checklist to make sure that you are not missing the important criterions that should be weighed against the timeshare you are buying.

If you are buying timeshare through a broker make sure that he is licensed. Also find out his reputation in handling timeshares and the success rate. And do not hesitate to ask any questions related to your timeshare. Some of the good questions to ask are:

* What is the maintenance fee of the resort and do they keep raising it every year, if yes how much? * What are the chances of getting a best timeshare like in a desired week? * By what date you should make the reservation at the earliest? * Are there any extra benefits accompanying your timeshare? * Do the timeshare company has bonus week program? * Can you exchange or trade your timeshare without joining an exchange company?

Also try to enquire from the broker about the point system. Some reputable firms sell the timeshares for more if they have points system. Ask him if this is reasonable or you are better of buying a resale. Also the factors that determine the cost of timeshare units are demand for a particular week may be high so the price may be high, also demand for a particular location may be high. The size of the unit also affects the price, the bigger units are easy to trade in and exchange hence they are in more demand. Also the reputation of the firm owning the timeshare resort is an important factor.

See the unit before you buy, in many cases the descriptions provided by the timeshare company or the re-seller turns out to be misleading like the location, size of the unit etc. If you cannot see it, if your family members or friends lives near the location tell them to go and see the unit. Also try to get references. When you go and see the unit ask the neighbors what they think of the amenities and the management. You can also enquire from them:

* What they think of the resort? * Time since they have been vacationing in this resort? * Are dates easy get without much problems? * Is the management company good and are they satisfied? * How about the maintenance fees and other fees? Do they have a good record or they raise it too frequently? * Is it easy to make reservations and exchanges? * Are developers planning on improving the property in near future?

Do your homework to find out the prices in the area you are buying. Internet can come handy for checking the prices for example auction sites such as eBay and bidshare.com. Keep in mid that if you are buying a resale timeshare unit it should be as cheap as half the price of the new timeshare unit that developers sell. If you are buying a new timeshare through a timeshare company read everything carefully in fine print before signing any contracts. While buying a resale timeshare ask the seller why they are selling it because there can be an underlying problem in their reason to sell like problems with management company or inconvenience. You can get a feel of the potential problems that you may also have to face and can decide whether you may be able to handle it or not. Also make sure that there are no past dues on maintenance fees and property taxes, it will add up to your cost. If you take care of all these important factors you should be able to make a smarter decision in buying a timeshare.

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Considering A Timeshare Resale

Are you on a hunt for timeshares? Are you tired of listening to the lengthy presentations of timeshare companies? Here is the solution, go buy a timeshare resale. Almost non-existent a decade ago timeshare resale industry is waking up to the call and catching up slowly and steadily. Timeshare resale takes place through classifieds, auction sites and also many reputed firms have joined this emerging market. The reason why anybody should look at buying timeshare resale is that they cost 30%-50% less than the new timeshare. The reason why new timeshares are expensive is the timeshare companies spend a lot on advertising. Sometimes the cost of advertising is higher than the value of resale. That is why timeshare resale is much cheaper option than new timeshare. But one should remember certain things while buying timeshare resale.

Do not believe on word of mouth if the seller tells you that the timeshare is in a great location. It is advisable to see the timeshare yourself or at least tell your friend or family member if they live close to the location to go and see it. Timeshare is indeed a great investment in your life provided you know you are buying a right one. And also consider things like whether the timeshare is in a high demand area and in close proximity to grocery stores, malls, restaurants and other amenities. And also find out whether there are any major attractions nearby. Also buy your timeshare in a prime season which gives you more options for exchange later on.

Also do not ignore the floor plan. Some units are converted from motels into timeshare units, while some may be outstanding but some may turn out to be very bad. Look for well designed and well planned unit. And also see if the units are well maintained. If it’s clean and free from dust, structural damages and squeaking doors it speaks a lot about the management. Well maintained and well kept units represent a good management. This also adds to the value of the unit.

The low prices of timeshare resale overshadow the underlying cost sometimes such as maintenance fees, property taxes and if there is any special assessment this year. Clearly ask the seller if all these have been paid up to date otherwise the price of owning a timeshare resale increases and makes no sense in buying. Also buy a timeshare resale unit in a timeshare resort which has low maintenance fee, as this is an annual fee it keeps on adding if you pay any extra money.

If you are buying through a broker, do not fall into the trap of buying through an unlicensed broker. The timeshare industry has witnessed many scams and frauds related to timeshare resale. So always go to a licensed broker because they have much at stake compared to a non-licensed broker. Also put the money in an escrow account until the time you get the timeshare unit.

The foremost important criterion is the price, so do your homework and research the prices of timeshare units in the area you are interested in buying. A timeshare is an investment for a better life. Keep in mind that the prices of timeshare resale units are as low as 30% to almost half the price of the new units. You can do the research on internet auction sites like eBay and bidshare.com. If you are buying through a broker you can ask the broker to show a comparative analysis of prices.

The bigger the unit, the better the value and chances of exchanging. Most people are happy if they buy big units as it also accommodates big families and friends and also big gatherings. Also do not forget to ask the seller the reason why they are selling their units. It can be due to some problems related to management or inconvenience. This information will be crucial to you as you might be able to gauge whether you can handle those issues later on or not.

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Time Shares

Hi and Welcome,

I think the time share idea is great. You have the benefits of a holiday home without the hassle of maintaining it.

You do have to do your research before you invest in the scheme. There are plenty of places to find more about it and slo plenty of opinions on it also.

Make sure you thoroughly research online and offline. And don't rely on one source.

Regards,