Consejos sobre la compra de un tiempo compartido

Toda persona que espera a que época del año, un merecido mucho tiempo fuera de las actividades de la agitada vida cotidiana. Y cuando llegue el momento te pregunto a dónde ir? Dónde dormir? Etcétera Y cada vez que pienso que deberà­a haberlo previsto antes de sà­ mismo. La gente inteligente planificar sus vacaciones mucho antes de que salir a dar una. Y la gente aùn màs inteligente comprar una propiedad de tiempo compartido para vacaciones de tener una tranquilidad y un lugar donde les encanta disfrutar y apreciar los recuerdos màs bonitos en la comodidad de su hogar como la atmósfera. Todo el mundo desea tener una propiedad de tiempo compartido en su lugar favorito de vacaciones. Si bien puede ser fàcil de comprar para algunos, pero para algunos puede ser sus ahorros de por vida o el dinero ganado duro. Por lo tanto, nadie estarà­a dispuesto a invertir su dinero en un caso perdido. Aquà­ se discuten algunas de las cosas importantes que usted tiene que recordar al mismo tiempo comprar un tiempo compartido. Lo primero que debe hacer antes de comprar cualquier régimen de tiempo compartido es comprender los tipos de aprovechamiento por turno. Hay bàsicamente dos tipos de planes de tiempo compartido. Un plan traspasado, en la que usted realmente compra un pedazo de la propiedad inmobiliaria y propios que, junto con otros propietarios, pero se puede utilizar sólo de acuerdo con el acuerdo de tiempo compartido. Una unidad fija, la semana fija, la multipropiedad escriturada le permite tener un aprovechamiento por turno especà­fico en un momento especà­fico cada año. Un acuerdo de tiempo de flotación le permite ser flexible con las fechas que usted puede utilizar su tiempo compartido. Pero las reservas puedan ser sólo el primero llegado, primero servir como propietarios a muchos les gustarà­a ir a esa opción. Derecho a la utilización de multipropiedad o tiempo compartido no es un tiempo compartido escriturada arrendadas. Una vez màs, se clasifica en la unidad fija y tiempo de flotación igual que en el caso de aprovechamiento por turno escriturada. Ya no tendrà derecho a la propiedad después de que el arrendamiento expire. Antes de invertir en un tiempo compartido hacer su tarea sobre la primera ubicación. Hacer una buena investigación acerca de la ubicación, si se puede ir sobre una base anual. También wouldnt doler si usted investiga los precios de otros tipo de alojamiento alternativo en ese lugar. Si usted està pagando por el tiempo compartido tiempo compartido entonces ¿por qué comprar si una alternativa que cuesta menos. Pero al mismo tiempo que debe pesar en su factor de la comodidad también. El alojamiento alternativo no podrà­an ofrecerle las mismas comodidades que el alojamiento de tiempo compartido. Por lo tanto, todo depende de qué criterio es importante para usted, el costo o la comodidad. Siempre averiguar sus derechos de aprovechamiento por turno antes de comprar. Sus derechos pueden ser violados en algunos casos. En la mayorà­a de los casos las propiedades de tiempo compartido se rigen por documentos legales conocidos como Convenios, Códigos y Restricciones. Establece los derechos de los propietarios de bienes raà­ces y determina cómo deben ser gestionados de tiempo compartido. También aspecto importante a considerar antes de comprar un tiempo compartido es decidir si desea comprarla por finalidad ùnicas vacaciones o como inversión. Si desea comprar como una inversión que debe replantearse. Comparte el tiempo no es una de las propiedades màs lucrativas para la reventa. No lo general las propiedades de tiempo compartido tienen buen valor de reventa y de participación también es difà­cil debido a la competencia del vendedor original sà­ mismo. Mientras que usted puede pensar que el coste de comprar un tiempo compartido es simplemente el costo de comprar sólo los bienes inmuebles. Usted puede estar equivocado. Porque siempre se debe calcular el costo total de tiempo compartido que incluye pagos de hipoteca, gastos de mantenimiento, impuestos, gastos de viaje, costos de cierre, comisiones de corretaje, los gastos de financiación, etc Eso sin duda aumentarà su cabello. Compare el costo de alojamiento alternativo con el coste total de propiedad de un tiempo compartido ahora. Vaya con el que sea màs barato. También no se olvide de leer cada documento detenidamente antes de firmar cualquier acuerdo. Nunca llegó a creer en las promesas hechas por el boca a boca. Solicitud de todo por escrito. Averigà¼e también sobre la reputación del vendedor y si es un vendedor de tiempo compartido con licencia. Ademàs, nunca acepta las propiedades con las instalaciones sin terminar, si lo hace tener un compromiso escrito del vendedor que se consumarà en un plazo determinado.

What To Look out For When Buying A Timeshare

Buying Timeshares can be rewarding for many people. It might be a money wheel for some. Last but not the least; it can be a profitable investment for many. But the story doesn’t end here itself. While many people may reap the rich benefits of timeshares there are several others for whom the timeshare investment was nothing more than a mere fraud and dream resorts turned into nightmares. Thus investing in a timeshare should always be done with high alertness and caution. Before signing a contract or a check always weigh in both the benefits and the risks involved. If proper precautions are not taken these money spinners can turn into money losers. Always read the finely written statements before signing a contract.

The timeshares are basically classified into deeded and non-deeded plans. In a deeded plan, an individual buys an ownership in a piece of real estate property. The owner usually gets the title of the property and the property is also inheritable to the heirs of the owner. Where as, in a non-deeded plan or right to use plan, an individual buys a lease, a club membership or a license that lets you use the property for a specific amount of time each year and for stated number of years. But in both the cases the cost of the unit is directly proportional to the season of the year and length of time an individual wants to buy. The rights of the timeshare owner ceases after the lease expires in right to use timeshare.

Every individual takes adequate care while making a major investment. And this applies in the case of buying a timeshare also. You must read all the documents carefully and understand fully what you are getting for your investment before signing any agreements or paying any fees. A professional advice might also be critical involving big timeshare investments. So take expert advice from people who have bought timeshare before or your attorney. Here is a checklist of what all people should consider before buying a timeshare property.

? If you are buying a timeshare from a timeshare resale company verify that they are licensed brokers. Easy way to verify this is by asking the license number of the broker. Then you can verify that with the State Department which deals with these kinds of transactions and know about the history of the broker. Be vigilant when you are buying a timeshare from a non-licensed firm, your money would be at stake as the non-licensed firms wouldn’t have much to lose, so greater chances of fraud exist. ? Keep in mind that timeshares are for personal recreational use and do not expect profit or loss. A resale of timeshare may or may not reap good return. ? If you are buying a right to use timeshare watch out, if the sponsor declares bankruptcy, you may lose your rights. ? If you are buying a timeshare in a property where the facilities have not been fully installed take a written commitment from the seller that they will be finished in a specific amount of time. ? Any claims made by the seller about the returns on the investment in timeshare should be questioned because the future value of a timeshare depends on many factors. ? Do not get impulsive when buying a timeshare. Read each and every paper thoroughly. Take adequate time in researching, analyzing and making a decision to buy a timeshare. ? Never believe in the word of mouth, neither on phone or face to face. Request everything in writing especially the promises that were made orally. ? Try to find out whether the exchange program will be guaranteed or not. Sometimes it isn’t. So make sure to find it out before buying. Buying a timeshare without an exchange program is not worth the money because you will get bored going to the same property every year and also you will not have the flexibility of schedule if you don’t have exchange facility.

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Tiempo Compartido: ¿Es mejor para ti?

Muchas personas compran tiempo compartido después de mucha investigación y anàlisis. Pero no ocurre lo mismo con algunas personas que simplemente comprar tiempo compartido oà­do el rumor que lo rodea con la percepción de los pobres y la ignorancia sobre la multipropiedad. La compra de un tiempo compartido es una gran inversión y por lo tanto debe ser tratado con suma importancia. Antes de comprar un tiempo compartido usted tiene a la pregunta a sà­ mismo primero si realmente es para usted? ¿Con qué frecuencia va usted de vacaciones? ¿Es eso cierto lugar para que usted vaya año tras año? ¿Quieres comprar un tiempo compartido sólo para vacaciones o fines que lo estàn comprando como inversión? Incluso si usted decide comprar una propiedad de tiempo compartido usted debe comenzar su investigación al menos nueve meses antes de comprar un tiempo compartido. Pero vamos a sopesar los diversos factores de tiempo compartido para saber si es realmente para usted o no. Una casa de vacaciones puede ser una inversión menor financiera para unos pocos ricos y los ricos, sino a muchas personas de clase media que sólo es posible en sueños. la gente de clase media muy necesario una alternativa a esta inversión costosa. La bùsqueda de una alternativa como resultado el descubrimiento de tiempo compartido en Europa en 1970. Esto fue un alivio para muchas personas que no podà­an permitirse comprar una casa de vacaciones caras. Este concepto ganó gran popularidad con cada año que pasa, y hoy màs de dos millones de estadounidenses tienen propiedades de tiempo compartido que es un nùmero grande. Un tiempo compartido es màs que una división de bienes inmuebles en muchas ownerships. El costo se comparte entre los propietarios. Comparte el tiempo son, bàsicamente, clasificados en dos tipos de planes, escriturada y no escrituradas. En un plan traspasó el propietario compra la unidad de tiempo compartido y la unidad de 30-40 años. Una vez màs, se pueden clasificar en uso fijo y el uso flexible. Un uso fija permite sólo un momento especà­fico y determinado nùmero de años en régimen de tiempo compartido como una utilización flexible le permite elegir sus vacaciones en cualquier época del año, pero sólo el primero llegado, primero servir base como mucha gente le gustarà­a ir para esa opción. Los otros tipos de plan denominado plan que no sea traspasado también se conoce como derecho de usar el plan que es como un contrato de arrendamiento, usted tiene las mismas instalaciones, pero sólo por un perà­odo especà­fico y se pierden todos los derechos, después de que el arrendamiento expire. Habiendo entendido lo que es un tiempo compartido y los diferentes tipos, también es importante indagar en los hechos de tiempo compartido. Comparte el tiempo suelen ser comunes en un lugar turà­stico. El costo depende de la localización y época del año. Aparte de los costos de tiempo compartido que tiene que pagar el mantenimiento y otras tasas también. Esto también puede variar dependiendo de la ubicación. Pero una cosa buena acerca de tiempo compartido es que usted no tiene que preocuparse por el mantenimiento y la conservación de la unidad de tiempo compartido. Pero tienes que pensar es lo que realmente vale la pena pagar cientos de dólares cada año, ademàs de los miles que ya han pagado para comprar el tiempo compartido y que también a gastar sólo una o dos semanas en un año. Esto puede ser razonable si la cuota de mantenimiento es bajo, lo que no es general. Pero si usted ve la otra cara de la moneda, en un tiempo compartido a largo plazo serà màs barato que un hotel o casa de vacaciones. Si se suman los gastos de hotel durante treinta años y compararlo con tiempo compartido serà mayor manera. Pero, de nuevo, si usted decide ir a un lugar de vacaciones diferentes años cada hotel puede ser ideal para usted. Aunque el intercambio de tiempo compartido ofrecen de caracterà­sticas con otros propietarios en todos los estados y los paà­ses tal vez no sea tan fàcil hacerlo. También hay que comparar las otras alternativas a una disposición de tiempo compartido en ese lugar. En algunas temporadas de tiempo compartido podrà­a ser realmente caro debido a su proximidad a los frentes de playa, etc Asà­, un estudio de mercado ràpido para encontrar alternativa barata nunca debe ser descartado.

Timeshare Renting Tips

Although it is not the best of the ideas to rent a timeshare but in some cases it works out to be more economical than other options. Timeshare rentals were not so easy to find earlier as the owners of timeshares don’t make any profit when they rent out their timeshare units and also very less people had timeshares. Over the past few years the popularity of timeshares has grown tremendously and there are many big names entering into the business now. There are over two millions American who have timeshares. The timeshare rentals are available because some owners have no other option but to rent out their units as they couldn’t use it due to their hectic schedules. The timeshares can be rented through timeshare resorts who rent the units on behalf of their owners. Timeshare units can also be rented through brokers dealing with timeshare rentals and sales. But always be careful while approaching the brokers because the timeshare industry has witnessed many frauds and scams due to some unscrupulous brokers. Make sure the broker is a licensed broker and reputable also. One can also rent timeshares on auction sites like eBay in travel section and also bidshares.com which is timeshare exclusive website. But how will the timeshare rentals work out. Let us do some math. If you rent a hotel or a room in a resort the rent per night typically costs around $200 per night. Which means it is around $1,400 for a week’s vacation and if you have more people and if you need another room it will end up totaling $2,800. Compare this to a timeshare rental which may cost $150 per night. The total would be $1,050 only for 2-3 bedroom units. The benefits you get are immense. A timeshare unit gives you more room compared to a hotel suite and is better furnished. Typical timeshare units have two to three bedrooms, one to two bathrooms, a kitchen, a dining room, a laundry room and indoor or outdoor pool. Most of the timeshares are strategically located to the attractions. And they are located in some of the finest vacation resorts of the world. Timeshare resorts provide more amenities and conveniences compared to hotels. The timeshare resort also offer discounts on air travel, rental cars and tickets to many attractions. The res orts have many facilities like golf club, tennis courts, athletics, marinas and many more recreational activities. You can invite all your friends and family to the unit and have a gathering as well, all in the comfort of a luxurious unit. But few things have to be considered before opting for renting a unit. Try to select the best location if possible like near the pool or other resort facilities. You don’t want to be left out when others are making full use of these amenities, the point is in busy seasons the pools and other facilities are overly crowded, so more near you are to these facilities the better chances you have. And do not hurry in deciding a timeshare unit; nowadays more and more units are being available as many big resorts have ventured into this business. So, shop around and go with the best price. Some timeshare units can be without kitchens, make sure you rent the one with kitchen as it can save you few extra bucks by saving you from eating outside. Also do your home work by researching about the resort from where you are renting the unit. In this age of internet, the resources are easily available which provides you with the reviews of the resort and more information to make you knowledgeable. It’s also a smart idea to ren t the timeshare unit near the attractions which will save the cost of renting a car. Idea place would be one which is easily accessible to public transportation. One can also share rental units with other interested parties by dividing the unit into two. Renting a timeshare definitely makes a strong financial sense compared to hotels and motels. PPPPP Word Count 674

Is A Timeshare A Good Idea For You?

Many people buy timeshares after a lot of research and analysis. But same is not true with some people who simply buy timeshares hearing the buzz surrounding it with poor perception and ignorance about timeshares. Buying a timeshare is a huge investment and thus should be dealt with utmost importance. Before buying a timeshare you have to first question yourself whether is it really for you? How often do you go for vacation? Is that place right for you to go year after year? Do you want to buy a timeshare just for vacation purpose or you are buying it as an investment? Even if you decide to buy a timeshare property you should start your research at least nine months before you buy a timeshare. But let us weigh in various factors to know whether timeshare is really for you or not. A vacation home might be a minor financial investment for few rich and wealthy but to many middle class people it is possible only in dreams. Middle class people badly needed an alternative to this costly investment. The search for an alternative resulted in the discovery of timeshare in Europe in 1970’s. This was a welcome relief to many people who could not afford to buy an expensive vacation home. This concept gained huge popularity with every passing year and today over two million Americans own timeshare properties which is a big number. A timeshare is nothing but a real estate property split into many ownerships. The cost is shared among the owners. Timeshares are basically classified into two types of plans, deeded and non-deeded. In a deeded plan the owner buys the timeshare unit and the unit for 30-40 years. It can again be classified into fixed use and flexible use. A fixed use allows only a specific time and specific number of years where as a flexible use timeshare allows you to choose vacation at any time of the year but only on first come first serve basis as many people would like to go for that option. The other types of plan called non-deeded plan is also called right to use plan which is like a lease, you have the same facilities but only for specific period and you lose all the rights after the lease expires. Having understood what a timeshare is and different types it is also important to dig into the facts of timeshare. Timeshares are usually common in a tourist place. The cost depends on the location and season of the year. Apart from cost of timeshare you have to pay the maintenance and various other fees also. This also may vary depending on the location. But one good thing about timeshare is that you don’t have to worry about the upkeep and maintenance of your timeshare unit. But you have to think is it really worth to pay hundreds of dollars every year in addition to the thousands you have already paid to buy the timeshare and that too to spend only one or two weeks in a year. This may be reasonable only if the maintenance fee is low which is generally not. But if you see the other side of the coin, in long term a timeshare will be cheaper than a hotel or vacation home. If you add up the cost of hotel for thirty years and compare it with timeshare it will be way higher. But then again, if you decide to go to a different vacation spot every year hotel may be ideal for you. Although timeshare offer exchange of properties with other owners across the states and countries it may not be that easy to do it. Also one should compare the other alternatives to a timeshare available in that place. In some seasons timeshares could really be expensive due to their close proximity to beach fronts etc. So a quick market survey to find cheap alternative should never be ruled out. PPPPP Word Count 665

El intercambio de tiempo compartido

intercambio de tiempo compartido es una de las principales razones de comprar un tiempo compartido para muchas personas porque ello les ofrece la posibilidad de intercambiar su tiempo compartido con otros propietarios, principalmente para visitar un destino turà­stico diferente cada año. A principios de tiempos compartidos no eran convertibles. Poco a poco las cosas empezaron a cambiar y de manera constante. Con el advenimiento de la tecnologà­a y mejores herramientas de gestión disponibles hoy en dà­a màs y màs tiempo compartido tienen la caracterà­stica intrà­nseca del intercambio de tiempo compartido. Aunque no todos los tiempos compartidos puede ser intercambiable, es mejor preguntar esto antes de comprar una de tiempo compartido. La mayorà­a de los desarrolladores de derechos tienen los amarres de intercambio con empresas de tiempo compartido, asà­ que cuando usted compra un tiempo compartido que son inscritos automàticamente en el programa de intercambio de tiempo compartido. La cuota para el primer año suele ser gratuito, pero puede que tenga que pagar la cuota del segundo año. Un intercambio de tiempo compartido da la libertad de propietario para vacaciones en cualquier época del año, a diferencia sólo en un momento determinado. También se da la libertad de ir a la misma unidad cada año. La forma en que trabaja es el dueño oficios su unidad con los propietarios de tiempo compartido recurso diferentes y diferentes. Pero la mayorà­a de las veces existe el requisito de que las unidades deben ser medios similares que el comercio canto de un dormitorio con una unidad de dos dormitorios y viceversa. Un régimen de tiempo compartido no sólo puede servir el servicio de intercambio de tiempo compartido a través del desarrollador, pero también puede ir directamente a una compañà­a de intercambio de tiempo compartido. Pero se debe tener cuidado para seleccionar un agente de cambio derecha. Haga su tarea por primera vez por investigar bien sobre el fondo del corredor. El sector del tiempo compartido no està completamente protegido contra actos no escrupuloso por parte de los estafadores y los fraudes. No pagar enormes honorarios ni firmar ningùn documento a menos que asegurarse de que està haciendo lo correcto. Un miembro de intercambio de tiempo compartido por lo general los depósitos su unidad de tiempo compartido en el inventario de los companys de tiempo compartido semanas disponibles. No es una simple transacción. Si la semana solicitada por el propietario està en el inventario y la semana que ofrece el propietario es una buena semana intercambiables entonces el intercambio. Esto no significa que el propietario tiene que esperar hasta el momento la compañà­a de intercambio encuentra una oferta de canje para su aprovechamiento por turno. Ya lo decidirà después de revisar el régimen de tiempo compartido como lo que la temporada es de tiempo compartido? ¿Qué lugar? Los que tienen tiempo compartido en temporada alta tienen màs posibilidades de encontrar un tiempo compartido y pueden solicitar el intercambio, tanto en hora punta y fuera de horas punta el tiempo. Los propietarios que tienen por lo general de baja demanda de tiempo compartido multipropiedad bajar, sus posibilidades de conseguir un tiempo compartido temporada alta son casi cero. Pero esto puede variar de recurrir a la instancia. Algunos complejos pueden estar ocupados durante todo el año. Los propietarios de este tipo de complejos turà­sticos en general no tienen problemas de intercambio de tiempo compartido. Si una persona no puede encontrar un cambio de la compañà­a de intercambio te pone en la lista de espera y los contactos que cada vez que un cambio està disponible y te da la unidad de intercambio. El propietario también puede elegir en el comienzo de la solicitud de cambio si aprueba o no la confirmación de cambio de la aprobación del propietario al menos una semana antes de la confirmación o se sigue adelante y confirmar el cambio sin la aprobación. Una vez màs tener en cuenta una buena planificación es necesaria para iniciar un intercambio. Si decide cambiar un régimen de tiempo compartido en el ùltimo minuto, no puede ser posible.

¿C�mo elegir un derecho Broker de tiempo compartido

Encontrar un agente de bienes raà­ces es fàcil. Ellos estàn ahà­ en cada esquina y nuclear, en là­nea, en là­nea y en todas partes. Igual no es el caso con los corredores de tiempo compartido. No todos los corredores de bienes raà­ces frente a la reventa de tiempo compartido. Pueden ser un poco màs prominente en los estados costeros como Florida, Carolina del Norte y del Sur, no en todas partes pero. Como muchos de nosotros sabemos o por lo menos la gente que trató de vender sus derechos. No es màs fàcil de las tareas. De hecho, yo dirà­a que es una de las tareas màs difà­ciles. Tiempo Compartido nunca debe ser comprado como una inversión. Debe ser para uso personal y para pasar los momentos màs hermosos de su vida. Sin embargo, muchas circunstancias pueden obligar a los propietarios de tiempo compartido para vender sus derechos. Comparte el tiempo doesnt incluso vender a su precio original. Por lo general, venden un 30-50% por debajo de su precio original. Y dejar el precio por sà­ solo, incluso la venta es también difà­cil, toma mucho tiempo para cerrar una venta de aprovechamiento por turno. Al tener conocimiento los hechos anteriormente mencionados es casi imprescindible a la conclusión de que la selección de un agente adecuado es crucial para la venta de su propiedad de tiempo compartido. Haga su tarea mediante la investigación sobre algunos corredores buena cerca de su propiedad de tiempo compartido. Bùsqueda de corredores de tiempo compartido en el estado donde usted vive no tiene sentido porque la mayorà­a de los corredores que se ocupan de tiempo compartido puede encontrarse sólo en torno alta de vacaciones a lugares como la Florida. Puedes buscar los corredores que tienen un buen historial en el manejo de reventa de tiempo compartido. Se recomienda ir con grandes brokers y de buena reputación, ya que son màs propensos a manejar su participación profesional y responsable. También son menos propensos a jugar juegos o trucos que a causa de su nombre. No dude en hacer preguntas relacionadas con su éxito en la venta de tiempos compartidos, su experiencia en la venta de tiempo compartido del resort de tiempo compartido con usted sostiene. Averigà¼e también el tiempo promedio que una propiedad de tiempo compartido se encuentra en el mercado antes de ser vendida y por ùltimo pero no menos importante el precio medio de venta de las propiedades que vendieron. Ahora comparar estos aspectos de algunos corredores e ir con la mejor. No es una mala idea para encontrar a la gente en su desarrollo, que haya vendido sus unidades de tiempo compartido y pedirles que agente que contrataron para la reventa de sus unidades. También tome las entradas de los corredores de rendimiento en el manejo de la reventa de la unidad de tiempo compartido y sacaron el mejor rendimiento posible de su venta. El costo es también un factor al seleccionar un corredor de tiempo compartido. Tenga cuidado con los intermediarios que cobran comisión inicial y la comisión excesivo. Algunos corredores de carga tan alta como tarifa de $ 500 por adelantado. Si bien puede ser una norma, pero aùn debe pedir por escrito a la lista de todos los servicios que estàn prestando para ese cargo. En general se recomienda ir con el corredor que no cobra una cantidad por adelantado. Una de las razones por las cuales los agentes cobran una cuota por adelantado es que muchos propietarios los precios de sus unidades ridà­culamente alto y acaban de estar sentado por mucho tiempo y, finalmente, nunca se vendieron conseguir. Por lo tanto, tener cuidado al precio de la unidad de tiempo compartido. Pero los corredores también pueden asesorar a los propietarios que la unidad no puede vender a un precio exorbitante. Trate de encontrar acerca de los antecedentes del agente a través de oficina de un negocio mejor. También pregùntele al corredor de algunas cuestiones importantes como cuàl es la estrategia que se emplea para vender su unidad, el tiempo estimado que se necesita para vender la unidad. El corredor debe ser capaz de responder todas sus preguntas. Si el agente no està dispuesto o incapaz de responder a las preguntas que mejor puede verse desde hace algùn otro corredor. Por lo tanto, un buen corredor de bolsa que cobra una comisión razonable, es fundamental para la reventa de su tiempo compartido, ya que està en manos del intermediario para hacer o romper un acuerdo y buscar un buen valor para su unidad de tiempo compartido.

Have You Considered The Alternatives To Timeshare?

Over the period of decades the popularity of timeshares has grown by many folds so much so that over two million Americans have timeshare properties in country and out of country. But the rise of timeshare industry saw the rise in scams and frauds. More recently the timeshare industry has been plagued by unscrupulous activities of frauds and scammers. Notwithstanding these serious problems with timeshares a new breed of alternatives are emerging. One of the main reasons why people were attracted towards timeshares was that it will be an expensive affair for a big family to vacation every year at a hotel or a resort. Timeshares proved to be an economical solution to all that. But on the flip side of it, buying a timeshare requires large upfront fee and the timeshares typically range anywhere from ten thousand dollars to fifty thousand dollars also. On top of that the buyers have to pay the annual maintenance fee, property taxes, management fee etc. which could range from few hundreds to over a thousand also. People have begun realizing that why pay more money and still use the same property every year for only one week. And people get bored of going to the same place again and again. Although some timeshares offer exchange program which would allow owners to exchange their timeshare units across different resorts and locations but it is not that easy with exchange costing more bucks. And when the owner wants to sell a timeshare unit it is not that easy task. Timeshares are one of the most difficult properties to sell. Even when they sell they sell at 30%-50% lower than their original price. Now a new era of concepts is taking vacation industry by storm. And this era is represented by concepts such as resort memberships and condo hotels. A resort membership is a one time investment i.e. you have to pay the membership fee only once and you can enjoy the benefits of the resort life long. And what more you are not required to pay any maintenance fee or taxes. Resort memberships can cost anywhere from few grand to few hundred grand. Some resort membership may also have yearly fee. But if you do a good research there are some resorts within the range of affordability. The best deal that one can get is may be a lifetime member ship for around three grand and a limited five year membership for two grand. And the members have access to not only the resort they have membership in but they can choose from hundreds of resorts worldwide available in resort company’s network. And there is no limit on number of times you want to go and at what time you want to go, your vacation is always assured. Another concept that is getting popular is condo hotel which is a relatively new concept and only very few people own condos in hotels. But the concept is receiving good reviews and is gaining popularity with the time. The way it works is it allows people to buy condos in luxurious hotels and utilize the benefits of all the amenities available in the hotel. If the owner is not using the condo he can put his condo for rent and can receive percentage of the revenues it produces. A condo hotel in comparison to a timeshare offers more flexibility, is better furnished, and has better amenities, better services and many locations.

C�mo alquilar su tiempo compartido

Muchos propietarios de tiempo compartido sabemos lo difà­cil que es vender un tiempo compartido. Pero no propietarios de tiempo compartido muchos saben lo difà­cil que es dejar que su tiempo compartido para alquilar. La verdad es que muchos propietarios no tienen un enfoque de derecho a alquilar su tiempo compartido a las personas interesadas. Un enfoque erróneo no sólo puede aumentar sus pérdidas netas en el alquiler, sino también en algunos casos, su unidad puede seguir estando libres sin ser alquilada. Pero si usted adopta una estrategia correcta y el enfoque se puede minimizar esta responsabilidad en gran medida. Bàsicamente hay dos enfoques que se discuten en los pàrrafos siguientes. Un método consiste en ir a su complejo de tiempo compartido y les digo que deje que su unidad de alquiler. Aunque parece una opción fàcil que nos salva de la molestia de la publicidad. Sin embargo, complejos de tiempo compartido suelen cobrar una cuota por el alquiler de la unidad. Las piscinas recurrir la renta de alquiler con otros propietarios de tiempo compartido. El complejo luego se divide por el ingreso si la unidad no fue alquilado por una semana entera. Esta es la realidad y complejos de tiempo compartido decir a sus propietarios antes de la mano no esperan que la unidad para ir para toda la semana de alquiler. Puede ser 2or tres dà­as o dà­as 3or cuatro o rara vez puede ser una semana. Y lo peor de alquiler a través del complejo es su comisión friolera de 30-40%, que es una gran pérdida para el propietario de tiempo compartido. Hagamos un càlculo ràpido de nùmeros. Si alquila la unidad por $ 150 por noche y supongamos que alguien ha tomado en alquiler por 3 dà­as. Asà­ que tres dà­as alquiler total debe ser de $ 450. Si el recurso cobra una comisión de $ 150, entonces sólo se queda con $ 300, que es su renta neta. Ahora bien, si usted paga $ 400 en nce maintena anual de su pérdida neta serà de $ 100. Ahora tienes a ti mismo a la pregunta ¿es esto realmente vale la pena? Obviamente la respuesta serà no. Olvidemos por un momento que usted desea hacer un beneficio en su alquiler, pero al menos usted no desea una pérdida o también de ser pràctica, una pérdida mà­nima. Ahora echemos un vistazo a otra opción de ir a través de un intermediario de alquiler de la unidad de tiempo compartido. Cuando digo corredor de cuidado, como cualquier otra industria industria del tiempo compartido es también susceptible a estafadores y fraudes. Asegùrese de que el intermediario es un corredor con licencia y està especializada en alquileres de tiempo compartido y las ventas. Un reputado nombre serà una apuesta segura en este sentido. Ok ahora, usted fue a un corredor con licencia y que cobra veinticinco por ciento de comisión que es poco mejor que su empresa resort. Hubo una avalancha enorme de la gente a alquilar sus unidades. Esperas de una semana, durante dos semanas y ahora han pasado meses y todavà­a no hay un alquiler de su tiempo compartido. Ahora tiene que pagar su cuota de mantenimiento anual, usted siente que no han hecho lo suficiente para gestionar adecuadamente su propiedad de alquiler. Ahora considerar otras opciones. La otra opción es la venta de su propiedad de tiempo compartido por sà­ mismo cuàl es la opción mejor y màs fiable. ¿Cuàles son las opciones disponibles? Usted puede poner un anuncio para alquilar en clasificados de los periódicos oa través de los clasificados a cargo de complejo de multipropiedad que se dirige a las personas adecuadas i. e. aquellos que estàn dispuestos a alquilar un tiempo compartido. La otra opción es poner la unidad en sitios de subastas como eBay y bidshare. com. Y tenga en cuenta que su tiempo compartido seràn listados en la sección de viajes, pero no de bienes raà­ces. Tienes que ser previamente aprobadas por el comercio cuadrados que puede tomar hasta cinco dà­as. El comercio de la plaza también tendrà una prueba de la propiedad de la unidad de tiempo compartido escritura preferible o la factura de mantenimiento. Después de esta unidad se coloca en la subasta en el sitio Web. Recuerde que debe ser de cooperación para los licitadores y responder a todas sus preguntas y darles la información completa acerca de la unidad. Su unidad de tiempo compartido podrà­a ir tan cerca como su cuota de mantenimiento y por tanto, menos pérdidas. El fondo de alquilar su tiempo compartido es nunca esperar una ganancia sobre el alquiler, pero la pérdida de sólo menos.

Tax Tips On Owning Timeshares

Some people have a misconception that timeshare sales are not subjected to income tax. But in reality timeshares sales are subjected to income tax. It is treated similar to any other kind of real estate property. As a timeshare property is a capital asset so when you sell a timeshare and make profit on it, it is considered as a capital gain. But you have to own the property for more than one year for it to be eligible for income tax. You can include all the costs associated with buying a timeshare like closing costs you had to pay when buying your timeshare, the annual maintenance fee for all the years that you owned the property and special assessments if any.

But Like any other real estate property if you sell your timeshare and if you incur loss which is called capital loss, you many not be able to deduct the losses in your tax returns. But situation might differ if you regularly rent the unit; any loss on sale would be termed as allowable business loss and would thus be deductible as an allowable ordinary loss in tax returns. Loss on sale would not be allowed by IRS if the unit had been converted back to personal use before selling.

There are no other deductibles allowed against timeshares. The exception is the property tax only if it is billed separately. They are also deductible if the resort differentiates it as a different item on your maintenance fee bill. You may also be able to deduct the interest on a timeshare loan, but, only if the loan is taken as a mortgage and there should be no other deductible mortgages except your primary home mortgage. But sad thing is not all timeshare loans qualify as mortgage loans as they are primarily termed as consumer loans. Also you have to keep in mind that you cannot deduct interest on multiple timeshare loans at a time if you also have a primary home mortgage. But you might be able to deduct interests on multiple timeshares if they are at same resort, as they can be viewed as one timeshare. The timeshares can also be used for donating to a charity. But there are some restrictions. If you want to donate a deeded timeshare, the allowable deduction is normally equal to the fair market value of the timeshare on the date of donation. If the fair market value exceeds five thousand dollars you will have to get a written appraisal that should meet IRS guidelines. In case of non-deeded and right to use timeshares which are considered as tangible assets, additional rules apply. The fair market value of the timeshare must be reduced by the amount equal to any gain that would have been made had the property been sold by the owner. When it comes to renting your timeshare you can claim deductions on all expenses including depreciation cost, cost of advertising, rental commissions and maintenance fees. Certain kind of special assessments may be deductible like repairs and unexpected expenses. Expenses like remodeling may not be deductible, so are the travel expenses

Also one has to remember that vacation home rules apply if you use it for at least fifteen days each year for personal use. The timeshares can also qualify however you should use it at least 15 days.

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