Extremidades en conseguir salir vivo de una presentaci�n de tiempo compartido

¿Alguna vez ha asistido a una presentación de tiempo compartido? Ojalà no asistirà­a a una. Es la experiencia traumàtica sesión a través de una presentación de tiempo compartido. Comparar a comprar un coche usado de un concesionario, lo que es la experiencia màs frustrante, ya màs dinero que està en juego aquà­. ¿Qué es una presentación de tiempo compartido? No es màs que un argumento de venta por las empresas de tiempo compartido para obligar a la gente a comprar su tiempo compartido. Comienza con una invitación que le ofrece un regalo caro a cambio de asistir a la presentación. Luego debes ir a la presentación pensando que no hay daño en la atención y reciba un regalo a cambio también, pero te das cuenta de que ha cometido el mayor error de la vida sólo cuando uno se sienta a través de la presentación doloroso. El regalo caro resulta ser un truco y que son sometidos a tàcticas de presión absoluta de la venta. La presentación por lo general una duración de noventa minutos y puede seguir y seguir, en algunos casos. Después de la presentación, el vendedor le rodean y le preguntarà si usted tiene alguna pregunta. Van a la medida de, literalmente, que la presurización. Ellos quieren que usted haga un compromiso o bien firmar un documento antes de salir de la presentación. Cuando usted dice constante que a él, el gerente se acercarà y le ofrecen un buen negocio. A veces se hace muy difà­cil resistir la tentación después de haber ofrecido tales promociones. Pero hay que ir preparado mentalmente para decir que no les cueste lo que cueste. Dà­gales claramente que usted ya ha gastado su precioso tiempo y el canto de repuesto de su tiempo màs. Digamos que usted tiene una cita con alguien y tienes que salir inmediatamente. Y no se olvide de tomar su regalo antes de salir de la presentación, después de todo esa era la razón por la que asistió a la presentación. El vendedor y los administradores haràn todo lo posible para convencer a firmar unos papeles, ofreciendo muchas ofertas, pero debe mantenerse dentro de su resolución para no caer en la trampa, diciendo constantemente en su mente que no, no puedo pagar para comprar un tiempo compartido y seré capaz de hacer los pagos cada mes. Con mucha cortesà­a decir no a cualquier oferta por muy atractivo que pueda parecer. También ellos dicen que usted necesita tiempo para decidir, toman su nùmero de teléfono o nùmero de fax y dà­gale que va a notificarle acerca de su decisión. También les digo que no tolerarà­a ninguna llamada de cortesà­a o correos electrónicos. También puede decirles que usted ya tiene un grupo de amigos o familiares en ese lugar de tiempo compartido y no tienes que comprar un tiempo compartido. También otra de las razones que usted puede dar a escapar es que usted acaba de venir a la presentación del obsequio o también se puede decir que sólo querà­a educar acerca de tiempos compartidos y que es demasiado pronto para tomar una decisión sobre la compra de un tiempo compartido. También se puede decir que usted no es uno de los vacacionistas frecuentes y serà­a capaz de vacaciones año tras año e incluso si te vas de vacaciones no te gusta ir al mismo lugar todos los años. También dicen que no estàn en la posición financiera de invertir en nada ni ahora ni en un futuro próximo. Asà­ hemos visto que todo depende de nuestra configuración mental para sentarse a través de una presentación y todavà­a sobrevivir. PPPPP Contar palabras 575

Plus And Minuses Of Timeshares

Everything in life has pros and cons. While pros may be important to some and to some cons. It depends on how you evaluate the benefits of buying a timeshare with your lifestyle and financial condition. For some it might be a miniscule portion of their wealth but for some it can be hard earned savings of their life. In either case, a smart person will always look into pros and cons before investing his/her money.

Let us discuss the pros first. To begin with, timeshare properties are more economical compared to buying a piece of real estate property for life and only using it once a year. Compare this you buying a property for lifetime for $200,000 with timeshare which may be only $10,000 plus annual maintenance cost of $500 for the life. If we assume the lifetime period of 30 years the calculation will be as follows:

$10,000+30 years x 500 = $25,000 for the lifetime

Compare it with buying a real estate property for lifetime you will save $175,000. Isn’t that a lot of money? Is it wise to invest that much extra money for once a year use?

Let us compare this with the cost of Hotel. Suppose if you spend $1,200 every year on a hotel, let us consider the cost for 30 years:

$1,200 x 30 years = $36,000 which is still more than $25,000 you pay for timeshare for the lifetime.

Apart from saving money you get the comfort of your home. In a hotel you might get only a suite. But a typical timeshare condo has two or three bedrooms, one or two bathrooms, a kitchen, a dining room and even a laundry room. Also timeshare units are usually fully furnished. Most of the timeshare properties have an indoor or outdoor pool also these days. In addition to that you also get resort facilities. What more somebody might want when they get all these facilities and comfort of home?

If you have a timeshare you don’t have to worry about the upkeep and maintenance of the condo. It is taken care of by the developer. Now compare this with buying a real estate property for the life, you have to do all the maintenance.

Not to forget, if you or your spouse is a person who takes vacation lightly, this is for you. If you have a timeshare, you definitely make it a point to go for a vacation at least once a year. You are also saved from the hassles of planning a vacation every year.

Most of the timeshare companies are associated with other timeshare companies. This allows the exchange of timeshare. This is one of the many reasons why people prefer timeshare.

Now talking about the Cons of timeshare, timeshares has become an avenue for many scammers and frauds. The timeshare industry has been plagued with variety of scam and fraud related problems. People are invited to attend a ninety minute presentation completely free and then they are subjected to the techniques of pressurized buying which is unethical in any sense. Do not fall prey to these tricks. Always read the documents carefully specially the fine prints before signing any agreements. Research the timeshare company well and know their reputation.

By paying a huge upfront fee your money is tied up for a long time which means you are losing money’s worth in addition to paying interest if you have taken a loan for the rest of the amount. Also you have to pay regular maintenance cost.

One of the major cons is the appreciation. The timeshares don’t appreciate much. They may be stagnant or even depreciate with time. They are also difficult to resale compared to a real estate property.

And last but not the least; timeshares may not be flexible enough for you to use it every year at a specific time. Although some companies offer flexible timeshares but it is only on first come first serve basis many other timeshare owners might also be planning to do that.

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Comparing A Timeshare Resale And Buying From TheTimeshare Resort

It can be confusing for a starter to decide from where to buy his first timeshare from resale market or directly from timeshare resort or developer. It can be a hard decision to make with both having its own advantages and disadvantages. Buying timeshares in the resale market like auction websites or advertising through classifieds is a recent concept compared to buying from developers which has been there since its inception. Internet has brought everything to the doorsteps of the people and thus benefiting the timeshare market also. Websites such as eBay.com, bidshare.com and redweek.com provide prospective buyers with more information on the property and also wide variety of buying options.

The scenario was totally different a decade ago when the buyers used to buy timeshares through timeshare presentations hosted by timeshare developers. The decisions taken to buy timeshares were mostly based on one’s impulse rather than research and analysis. But with the advent of internet auction sites a user has more powerful tools to research the prices in advance even if he is going to a presentation. The buyer can make a more informed choice today than earlier. Buyers can also avoid the trauma of sitting through a timeshare presentation by buying through resale market. The presentations sometimes take ninety minutes and can go even longer. At the end of the presentation the buyers who were brought in on the pretext of a free gift are subjected to high pressure selling techniques, and this yield to sign a paper and buy a timeshare.

Now talking about the cost comparison, a developer’s timeshare offer includes the cost of advertisement, presentation, free gifts etc. which is whopping 40% of the cost of the timeshare and sometimes this exceeds the cost of the timeshare resale. On the other hand if one buys a timeshare through a resale market one can buy the timeshare 30% to 50% cheaper. Also buying through a resale market offers you more choice and freedom to select your desired unit. You know that you are getting the best price. It is definitely worth saving thousands of dollars by buying a resale.

But there are good reasons to buy from a developer. There are many reputed companies that have ventured into timeshare business like Marriot, Disney, and Hilton etc. When you are buying through a resale market there is a margin of doubt whether your investment is secured or not and the trust factor is low. Where as the timeshare developers spend fortunes in the development of timeshares and have great reputation and thus can be easily trusted. They give you the best and the latest amenities which you can never get from a resale unless it’s a relatively new unit. Another high point of buying through a developer is that they offer many incentives and benefits to their customers in the form of bonus weeks, discounts on attraction tickets, car rentals and much more. On the other hand these benefits may not be available to you if you bought your timeshare through resale market as many developers does not allow timeshare resale units with same amenities compared to those who bought directly from them. Also the deve lopers usually offer many financing options that you may not get if you buy from a resale market.

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Consejos para evitar un fraude de multipropiedad

Como en cualquier tipo de inversión, las posibilidades de su inversión de tiempo compartido que termina en un fraude o estafa son muy posibles. Un fraude o una estafa puede resultar devastadora para usted, tanto financiera como mentalmente. Puede tomar algùn tiempo para que usted pueda recuperarse de su reacción. Aquellos de ustedes que ya han sido và­ctima de estos fraudes y estafas notorias puede entender el trauma que han experimentado y vivido. Ese sueño de vacaciones que podrà­an haber estado planeando desde hace mucho tiempo terminó siendo una pesadilla para ti. Pero si te crees que eres la primera persona que han sido estafados parar hay muchas personas podràn estar en cientos de personas que han sido và­ctima de este comportamiento sin escrùpulos de algunas personas. Como cuestión de hecho, el tiempo compartido es una de las maneras màs seguras de experimentar muchos sitios populares de vacaciones. ¿Qué tal un viaje aislado a las maravillas geogràficas del mundo? ¿Qué tal una escapada romàntica en un hotel de playa? Suena interesante, pero estas son una de las tàcticas de marketing utilizadas por los estafadores para engañar a gente para que piense en comprar un tiempo compartido. De hecho, esta es su primera victoria en una trampa para ti. Esto no significa que todas las empresas de tiempo compartido que utiliza esta tàctica serà­a un estafador. La esencia de la que se va a precavidos y no conseguir impulsiva sobre él en la primera vez. Siempre pensar y repensar antes de tomar una decisión sobre la compra de un tiempo compartido. Alà. al màximo. Uno de los criterios importantes es la selección de una empresa de tiempo compartido derecha. Como regla general, siempre van con grandes empresas bien establecidas de tiempo compartido que han estado en el negocio por años. En este modo se puede saber su historia muy bien y su reputación en el mercado. Ellos tienen menos probabilidades de fraude en una persona que no sea una nueva o una pequeña empresa. Esto es aplicable cuando se trata de la reventa de su propiedad de tiempo compartido. Muchas veces el estilo pegadizo de las técnicas de comercialización de estos estafadores lo puede criar fàcilmente banderas rojas y se puede evitar ser engañado. En primer lugar, se inicia con una invitación a una presentación de tiempo compartido. Te ofrecen un regalo si asistir a la presentación, que puede parecer caro, pero en realidad no lo es. A veces también pueden informarle que usted ha ganado un regalo y se puede reclamar por los asistentes a la presentación gratuita. Y luego una vez que son và­ctimas de ella y asistir a la presentación, que resulta ser nada màs que un truco, comienzan a usar técnicas de comercialización a presión y que no te dejarà salir a menos que tengan que firmar algo al igual que los comerciantes que venden coches usados que decimos que vamos a vender este coche para este precio mucho màs si lo compras hoy. Se puede decir que la propiedad està a sólo cinco minutos andando de la playa pero en realidad puede llegar a ser de 15 minutos de la playa. A veces, la propiedad no puede ser la misma que se describe en su presentación tomando ventaja del hecho de que nadie iba a ir a Florida o Carolina para ver los propios propiedad antes de comprarla. Y en algunos casos raros de la propiedad ni siquiera existe en absoluto. Lo que aprendemos de esto es leer las finas là­neas impresas en la invitación si se le han enviado. Nunca jamàs sucumbir a sus tàcticas de presión y se niegan a firmar cualquier tipo de papel. Una idea mucho mejor es consultar a un abogado antes de firmar cualquier contrato de los documentos y ver si todas las promesas que se hicieron verbalmente se estàn cumpliendo o no. Haz tu trabajo a casa antes de comprar un tiempo compartido mediante la investigación de los precios de mercado en la ubicación que està comprando. Y también pedir los nùmeros de contacto de los clientes anteriores. Asegùrese de que usted los llama y averiguar todo lo que quieras saber sobre la empresa y sus propiedades.

¿Se comparte el tiempo digno de e'l?

Comprar una propiedad frente a la playa o una villa de vacaciones puede ser fàcil para los ricos y los ricos, pero no para la gente comùn de clase media. La introducción del concepto de tiempo compartido dio esperanza a aquellas personas que no podà­an darse el lujo de comprar una marca nueva casa de veraneo. Esa es una de las razones por la industria de tiempo compartido ha crecido a pasos agigantados desde su creación en los Estados Unidos. Uno de los aspectos de una propiedad de tiempo compartido que atrae a la mayorà­a de la gente es que puede tener una casa de vacaciones maravillosas, sin tener que preocuparse por su conservación y mantenimiento. Pero al mismo tiempo, la gente tiene muchas ideas equivocadas sobre la multipropiedad. Uno de los mayores malentendidos es que se comparan a la propiedad de tiempo compartido regular de bienes raà­ces y considerarlo como una opción de inversión. Pero en realidad debe ser pensada como una inversión en sus sueños i. e. de vacaciones en un lugar donde usted quiere ir todos los años. Invertir en bienes raà­ces podrà­an cosechar buenos rendimientos, pero si usted invierte en un tiempo compartido no puede ser garantà­a de hecho, usted puede terminar perdiendo g dinero. Pero lo que si todavà­a quiere comprarlo y esperar ningùn beneficio de ello, pero no de pérdidas, al mismo tiempo. Siempre hay una pregunta en la mente de las personas que planean comprar tiempo compartido. ¿Es realmente vale la pena comprar un tiempo compartido? Para responder a esta pregunta que usted tenga que pasar por un anàlisis de varios factores. El anàlisis debe considerar factores como la renta comparable de alojamiento alternativo, la apreciación de la propiedad de tiempo compartido y su tasa de financiamiento. ¿Cómo lo haces? Aquà­ es un simple càlculo. Considere el valor de su inversión como la rentabilidad. La rentabilidad debe ser una medida de la tasa de alquiler comparable, la tasa de apreciación y su tasa de financiamiento. Si la suma de todos estos es un nùmero negativo, entonces, suponer que usted està perdiendo dinero en su inversión. La tasa de alquiler es la proporción de la renta de esa propiedad vacaciones al precio de compra de ese tiempo compartido. Supongamos que si la renta correspondientes de dicho aprovechamiento por turno de vacaciones es de $ 1.000 y el precio de compra es de $ 10,000 a continuación, la tasa de alquiler es de 10%. Ahora bien, si incluimos el coste de mantenimiento anual, la composición y todos los gastos varios, si se trata de alrededor de $ 500. Asà­ que el ahorro real en el alquiler serà de $ 500 ahora y el precio de alquiler serà la proporción de $ 500 a $ 10.000 que nos da el 5%. Ahora bien, si asumimos que el reconocimiento anual de que la propiedad es del 10% y la tasa de nuestras finanzas es del 16%. Si a esto añadimos tasa de alquiler y la apreciación y restar la tasa de financiamiento que usted terminarà para arriba con un porcentaje negativo lo que significa que estàn perdiendo un 1% cada año en comparación con el alquiler. Pero esta fórmula es sólo un càlculo aproximado de la rentabilidad de su inversión y puede no ser exacta. Esto es sólo para darle una puesta en marcha. La tasa de amortización puede variar y asà­ como la tasa de interés anual. Las cuotas de mantenimiento y otros gastos también pueden variar en diferentes lugares. Algunos complejos turà­sticos a su cargo costo de mantenimiento de unas tasas razonables y otros, pero algunos honorarios exorbitantes. Por lo tanto, esto también debe ser un factor en decidir a qué recurrir a elegir, no es una buena idea para pagar las tasas inusualmente alta cuando usted no sabe si se puede utilizar la propiedad año tras año y es posible pensar en el alquiler de la unidad que no es una propuesta demasiado rentables. Otra buena idea es sumar el costo de su tiempo compartido para todo el año i. e. todos los cincuenta y dos semanas y ver. Por encima de la inversión puede ser de cerca de 520.000. Pero, ¿el coste de propiedad de tiempo compartido que gran parte si alguien quiere comprar una propiedad de bienes raà­ces. El dinero extra que va a los bolsillos de los promotores inmobiliarios que estàn vendiendo el tiempo compartido. Asà­ que sopesen cuidadosamente en todos los factores mencionados anteriormente antes de comprar una propiedad de tiempo compartido.

Are Timeshares Worth It?

Buying a beach front property or a vacation villa may be easy for rich and wealthy but not for common middle class people. The introduction of timeshare concept gave hope to those people who could not afford to buy a brand new vacation home. That is one of the reasons why the timeshare industry has grown by leaps and bounds ever since its inception in the United States. One of the aspects of a timeshare property that attracts most people is that they can have a wonderful vacation home without having to worry about its upkeep and maintenance. But at the same time people have many misconceptions about timeshares. One of the biggest misconceptions is that they compare timeshares to regular real estate property and consider it as an investment option. But in fact it should be thought as an investment in your dreams i.e. vacationing at a place where you want to go every year. Investing in real estate could reap profitable returns but if you invest in a timeshare it may not be guarantee in fact you may end up losin g money.

But what if you still want to buy it and you expect no profit from it but neither loss also at the same time. There is always one question in the minds of those people who are planning to buy timeshares. Is it really worth buying a timeshare? To answer this question you have to go through an analysis of various factors. An analysis should consider factors like comparable rent of alternative accommodation, appreciation of the timeshare property and your finance rate. How do you do it? Here is a simple calculation.

Consider the worth of your investment as profitability. The profitability should be a measure of the comparable rental rate, rate of appreciation and your finance rate. If the sum of all these is a negative number then, assume that you are losing money in your investment. The rental rate is the ratio of the rent of that vacation property to the buying price of that timeshare. Suppose if corresponding rent of that vacation timeshare is $1,000 and the buying price is $10,000 then the rental rate is 10%. Now if we include the annual maintenance cost, membership and all other miscellaneous expenses, if it comes around $500. So the actual saving in rent will be $500 now and the rental rate will be the ratio of $500 to $10,000 which gives us 5%.

Now if we assume the annual appreciation of that property is 10% and the rate of our finances is 16%. If we add rental rate and appreciation and subtract the finance rate you will end up with a negative percentage which means you are losing 1% every year compared to rent. But this formula is only a rough calculation of the profitable of your investment and may not be accurate. This is just to give you a start up. The depreciation rate may vary and so as the finance rates. The maintenance fees and other fees may also vary with different locations. Some resorts have charge reasonable maintenance fee and other fees but some exorbitantly high fees. So, this is also should be a factor in deciding which resort to choose, it is not a smart idea to pay unusually high fees when you don’t know whether you can utilize the property year after year and you may think of renting out the unit which is not a profitable proposition too.

Another good idea is to add up the cost of your timeshare for the entire year i.e. all fifty two weeks and see. For the above investment it may be around 520,000. But, does the timeshare property cost that much if somebody wants to buy it as a real estate property. The extra money goes into the pockets of real estate developers who are selling the timeshare. So carefully weigh in all the factors discussed above before buying a timeshare property.

Tips To Avoiding A Timeshare Fraud

As with any kind of investment, the chances of your timeshare investment ending up in a fraud or scam are very much possible. A fraud or a scam can prove devastating for you both financially and mentally. It may take a while for you to recover from its backlash. Those of you who have already been a victim of these notorious frauds and scams can understand the trauma that they have experienced and gone through. That dream vacation that you may have been planning since a long time ended up being a nightmare for you. But if you think you are the first person to have been scammed hold on there are many more people may be in hundreds who have been the victim of this unscrupulous behavior of some individuals.

As a matter of fact the timeshares are one of the safest ways of experiencing many popular vacation places. How about a secluded journey to the geographical wonders of the world? How about that romantic getaway in a beach resort? Sounds exciting, but these are one of the marketing tactics used by the scammers to lure people into thinking about buying a timeshare. In fact this is their first victory in setting a trap for you. This does not mean that every timeshare company who uses this tactic would be a scammer. The essence of that is to be precautious and not get impulsive about it in the first go. Always think and rethink before making a decision on buying a timeshare. Restrain yourselves to the maximum.

One of the important criterions is selecting a right timeshare company. As a rule of thumb, always go with large, well established timeshare companies who have been in the business for years. In this way you know their history very well and their reputation in the market. They are less likely to fraud a person than a new or a small company. This is applicable when it comes to the resale of your timeshare property.

Many times the catchy style of marketing techniques of these scammers can easily raise red flags and you can avoid being scammed. It first starts with an invitation to a timeshare presentation. They offer you a gift if you attend the presentation which may look expensive but in reality is not. Sometimes they may also inform you that you have won a gift and you can claim it by attending the free presentation. And then once you fall prey to it and attend the presentation which turns to be nothing more than a gimmick, they start using pressure selling techniques and they won’t let you go out unless they have you sign something just like dealers selling used cars who say “we will sell you this car for this much price if you buy it today”. They may say the property is only 5 minutes walk from the beach but in reality it may turn out to be 15 minutes away from the beach. Sometimes the property might not be the same they described in their presentation taking advantage of the fact that nobody would go to Florida or Carolina to see the property themselves before buying it. And in some rare cases the property might not even exist at all. What we learn from this is to read the fine printed lines in the invitation if you are sent one. Never ever succumb to their pressure tactics and refuse to sign any kind of paper.

A much better idea is to consult a lawyer before signing any contract documents and see if all the promises that were made verbally are being fulfilled or not. Do your home work before buying a timeshare by researching the market prices in the location you are buying. And also ask for contact numbers of the previous customers. Make sure you call them and find out everything you want to know about the company and their properties.

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